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1、為什么選擇泰國？
a、泰國房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)
在泰國，外國人可以合法持有永久產(chǎn)權(quán)的公寓，擁有和泰國人同樣的權(quán)益，并可傳給下一代（泰國無遺產(chǎn)稅，超過5000萬泰銖將會收10%費用），而國內(nèi)房產(chǎn)只有70年產(chǎn)權(quán)。
在泰國購買公寓，作為整棟大樓的共同業(yè)主之一，你的購房合同也會有整棟公寓的土地地契附上。所購買的公寓過戶之后，會有自己的房產(chǎn)證。這一類型的地契意味著你對土地擁有100%所有權(quán)，可以對土地進行自由買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押，此類地契是在泰國購買房地產(chǎn)最安全的保障。
b、泰國房價相對便宜
泰國的公寓價格1萬人民幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價。中國房價擺在國際上都算貴的，北上廣動輒單價5萬＋/平，二三線城市也得1、2萬。而泰國首都曼谷房價2萬＋/平起，中心地區(qū)4萬＋/平起。預(yù)計二線城市普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬。
c、在泰國買公寓沒有公攤面積
泰國的公寓沒有公攤面積，都是按使用面積計算的。相當于國內(nèi)房子公攤面積的25%左右，相當于泰國的房價打了25%的折扣。
d、在泰國買房是裝修好的
泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，在芭堤雅大部分還是精裝修，很多還帶全套精品家具。大大減少了裝修的金錢成本和時間成本，非常契合外國投資者的需要。
e、泰國失業(yè)率極低，房屋入住率高
就業(yè)率是丈量一個國家經(jīng)濟實力的標準之一，而泰國是整個亞洲失業(yè)率最低的的國家，全國失業(yè)率0.9%，曼谷更低至0.6%，充沛的就業(yè)機會吸引大量人口涌入曼谷，曼谷的房屋入住率維持在90%左右，基本無房屋空置，也無明顯的泡沫風險。目前，有越來越多的外企將東南亞總部從新加坡搬到曼谷，例如華為剛設(shè)立的東南亞區(qū)域總部，就設(shè)立在曼谷市中心。
2.外籍人士能買哪一種類型住房？
泰國的法律規(guī)定，外國人不能買帶地的別墅、聯(lián)排別墅和排屋，只能買公寓。一個公寓項目49%的房源可以賣給外國人，51%須賣給泰國人。所以，中國人在泰國買的公寓是受到泰國法律保障的，也是最安全穩(wěn)妥的！
3.在泰國買房需要支付哪些稅費？
泰國無房產(chǎn)稅， 過戶費2％（一般是買賣雙方各付1%）；
特別營業(yè)稅3.3％（持有房產(chǎn)超過5年，或落戶在房產(chǎn)上超過1年的可免稅）；
印花稅0.5%；
個人所得稅（根據(jù)房產(chǎn)及持有人的情況而定）。
購買物業(yè)后，在泰國不存在每年應(yīng)付的物業(yè)稅。購買后唯一需要支付的額外費用是維修保養(yǎng)費，用以大廈和所用設(shè)施（例如水、電）的保養(yǎng)。
4.泰國買房流程是什么？
一旦確定想購買的物業(yè)，買家需要填寫一份預(yù)訂表格，并支付可退還的預(yù)訂費，通常約50,000泰銖。然后購房合同將送達審閱和簽署。如果對合同條款無異議，應(yīng)簽署并寄回副本（可通過電子郵件發(fā)送）。
其后需支付首期款項，這通常是購買價格的20％-30％。在物業(yè)施工期間，需要定期支付中期款項。一旦項目竣工，在收到新家的鑰匙時支付尾款。當公寓以業(yè)主的名字在地政總署(Land Department)登記時，需支付過戶稅費。
5.外籍人士購房怎樣匯款？
外籍人士購買公寓所有資金必須來源于泰國境外。大多數(shù)買家從本國的銀行賬戶通過國際電匯直接轉(zhuǎn)帳至開發(fā)商的賬戶。無論您電匯的是哪種貨幣，當資金進入泰國時，它們都將被兌換為泰銖。外籍人士到銀行提供相應(yīng)的證件和文件，注明用于購買房產(chǎn)，即可在泰國開設(shè)銀行賬戶。
6、泰國公寓設(shè)施有哪些？
一般泰國公寓設(shè)施有：停車位、健身房、游泳池、圖書館、桑拿室等，這些都是免費使用的。
7、泰國公寓管理費是多少？
一般為35—50泰銖/平方米/月，具體按開發(fā)商的規(guī)定收取物業(yè)管理費。
8、中國人怎么開設(shè)境外賬戶？
中國人即使沒有泰國身份，也可以開設(shè)境外賬戶?，F(xiàn)在，中國銀行推出 “跨境見證開戶”的服務(wù)，客戶無需出境，在境內(nèi)即可完成在新加坡銀行開戶手續(xù)。
開設(shè)流程：
開設(shè)境內(nèi)賬戶并存款20萬，凍結(jié)3個月
持有3個月有效期的新加坡簽證（如無，中行可代辦）
開設(shè)新加坡賬戶，并在賬戶內(nèi)存1500新幣（約7000人民幣）
開戶資料:
護照原件
身份證原件
戶口本復(fù)印件
兩張兩寸白底彩色照片（近三個月）及電子版
新加坡簽證材料:
護照原件
身份證原件
戶口本復(fù)印件
兩張兩寸白底彩色照片（近三個月）及電子版
資產(chǎn)證明（在職證明或 5 萬元存款證明）
（注：一般新加坡簽證多為 35 天或 2 年，但開戶需要提供 2 年簽，因此僅提供戶籍為上海、南京、杭州、蘇州、北京、廣州、深圳、昆明、廈門、福州、沈陽、大連、成都、西安、天津、哈爾濱、青島、濟南、重慶、無錫 20 個快捷城市代辦，簽證最終結(jié)果以使領(lǐng)館批復(fù)為準。）
9、購買泰國房產(chǎn)如何管理？
您可以委托物業(yè)管理處管理出租您的房產(chǎn)，在您需要入住的時候提前和物業(yè)管理處溝通聯(lián)系即可。當然，您也可以通過租賃管理公司管理。
10、如何選擇投資泰國的城市？
曼谷：土地稀缺，人口不斷增長，房價增長率高。
曼谷是泰國的首都和經(jīng)濟中心，相當于中國的北京，GDP占泰國總量的44%。曼谷的房產(chǎn)市成熟，土地稀缺，加上重建困難，市場房源越來越少，價格也逐年增長。加上世界500強的外資公司基本都在曼谷設(shè)有分公司，這些外派人員是曼谷房產(chǎn)市場的主要租客，提高了曼谷房屋出租率。
芭堤雅：靠近曼谷，旅游圣地，適宜投資，房價增長率較高。
芭提雅是東南亞近年來熱度極高的海灘度假、房產(chǎn)投資、旅游、養(yǎng)老圣地，享有“東方夏威夷”之譽。因芭堤雅距曼谷機場只有1小時20分鐘的車程，所以是除了曼谷以外最受游客歡迎的城市，具相關(guān)消息稱今后芭堤雅直飛國內(nèi)的航班將不斷增加到30個城市以上，交通非常便利，這將是芭提雅作為旅游城市的優(yōu)勢所在。
普吉島：度假天堂，適合投資自住，房價增長率適中。
普吉是泰國最大的島，也是泰國最小的府，以其迷人的熱帶風光和豐富的旅游資源被稱為“安達曼海上的一顆明珠”，而且自然資源十分豐富，有“珍寶島”、“金銀島”的美稱。普吉島有泰國第二大國際機場，可直飛國內(nèi)部分大中城市，交通較便利。
清邁：回報率低，適宜自住，房價增長率低。
清邁是僅次于泰國首都曼谷的第二大城市，是清邁府的首府，也是泰國北部政治、經(jīng)濟、文化的中心，其發(fā)達程度僅次于首都曼谷。風景優(yōu)美，適合自住。
