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轉(zhuǎn)眼就到了2018年年底，世界貿(mào)易摩擦不斷、新興市場匯率貶值嚴(yán)重等系列負(fù)面因素，讓不少投資者經(jīng)歷了一段“至暗時刻”。
那么，2019年該如何投資呢？近日普華永道(PwC)聯(lián)合城市土地研究所(ULI)發(fā)布的《2019年歐洲房地產(chǎn)新趨勢》報告值得投資者參考。
2019年歐洲房地產(chǎn)新趨勢
該報告綜合聽取并采納了885位房地產(chǎn)專業(yè)人士的意見和建議，分析了歐洲30個城市及22個房地產(chǎn)細(xì)分產(chǎn)業(yè)在2019年的投資和發(fā)展預(yù)期。該趨勢報告歷年來均被視為房地產(chǎn)投資領(lǐng)域里的“風(fēng)向標(biāo)”。
2019歐洲最具投資價值城市預(yù)估排名
報告指出，歐洲各大城市的人口都在穩(wěn)步增長，由于大城市就業(yè)崗位的增加及經(jīng)濟(jì)實力增強(qiáng)，大部分人希望定居在大城市，增加了住房需求，房價不斷上漲。
希臘房產(chǎn)突飛猛進(jìn)
雅典首次進(jìn)入歐洲最具投資價值城市預(yù)估排名前15位！
其中由于希臘25萬歐元購房移民政策的推廣，雅典在歐洲最具投資價值城市預(yù)估排名由2018年的第29名上升至12名 。
數(shù)據(jù)表明，雅典的租金以及房價都呈現(xiàn)增長的趨勢，總體漲幅排名也由2018年的第19名上升至第5名。
雅典在2018年的歐洲各大城市投資展望中被評估為中等城市，經(jīng)過一年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及政策推廣，在2019年投資展望中升級為良性城市，證明雅典的房地產(chǎn)投資整體行情得到了房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人士的認(rèn)可。
歐洲投資展望
回望過去一年，國內(nèi)日趨嚴(yán)格的外匯管制、一線城市房產(chǎn)限購等政策，一定程度上刺激了中國高凈值人群的海外投資、移民。
同時歐洲經(jīng)濟(jì)制度完善、隱私保護(hù)健全、私有財產(chǎn)保護(hù)嚴(yán)密、法規(guī)框架成熟，成為中國高凈值人群理想化的投資目標(biāo)。
其中希臘買房移民以其國家的發(fā)達(dá)宜居、政策回報的豐厚便利最為引人關(guān)注。投資希臘房產(chǎn)，一方面可以借助房子的增值，減輕人民幣貶值、通貨膨脹等負(fù)面因素帶來的資產(chǎn)損失，實現(xiàn)資產(chǎn)保值；另一方面可以通過租金打造良好的現(xiàn)金流，提高投資回報。
正如一位希臘受訪者所說:“市場正處于饑餓狀態(tài)，機(jī)會蘊(yùn)藏在在房地產(chǎn)開發(fā)中，已經(jīng)有八九年沒有新的開發(fā)房產(chǎn)了，所以即使你的需求略有上升，供應(yīng)方也沒有庫存。在過去幾個月里我們看到房地產(chǎn)租金飆升，這也佐證了市場旺盛。"
隨著希臘經(jīng)濟(jì)已走出危機(jī)重回正軌，
對于投資者而言，
現(xiàn)在是進(jìn)入希臘的絕妙時機(jī)。
雅典房產(chǎn)目前也幾乎走到供不應(yīng)求的歷史性節(jié)點，
只要25萬歐元投資移民的政策維持不變，
未來前赴后繼投資雅典的國人會越來越多！
所以先下手為強(qiáng)，
隨著希臘移民人數(shù)的飽和，
政策改變是遲早的事情。
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