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對(duì)于很多不管是即將前往波蘭或者已經(jīng)生活在華沙的小伙伴們應(yīng)該都有這樣的感覺(jué)，就是這里的租房真的很貴，而且每年的租房?jī)r(jià)格還在持續(xù)上漲中，就華沙而言，華沙人民的平均工資大約在5500z?，但是華沙市區(qū)內(nèi)平均一室一廳的房子租房?jī)r(jià)格基本都已經(jīng)超過(guò)了2000z?，也就是說(shuō)波蘭房租成本成為了大家生活當(dāng)中最重要的開(kāi)銷支出……

話不多說(shuō)，先上圖吧，這些是今天我在Otodom上查詢到的目前波蘭華沙的部分公寓出租情況，乖乖，這租房成本架勢(shì)，簡(jiǎn)直了，平均比我們?cè)趪?guó)內(nèi)北上廣深還高……

根據(jù)波蘭知名租房網(wǎng)站Domiporta.pl給出的數(shù)據(jù)來(lái)看，目前華沙市中心每平米的平均租金為60z?，例如一個(gè)30平的房子，每個(gè)月包含水、電、暖、網(wǎng)在內(nèi)的所有費(fèi)用應(yīng)該在1800z?左右，想要在市中心租房的小伙伴們可以參考下這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，但實(shí)際上，據(jù)我了解，根據(jù)不同區(qū)域及配套設(shè)施，一般是會(huì)超過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)……

雖然說(shuō)波蘭華沙的租金成本很高，但令人很不解的是當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房成本卻很便宜，華沙市中心的主力房?jī)r(jià)折合人民幣也就在14000--25000元之間，看到這里，很多人會(huì)問(wèn)，既然購(gòu)房成本這么低，租金這么高，為什么當(dāng)?shù)厝瞬贿x擇直接購(gòu)房，反而還花這么高成本去租房呢？

這個(gè)其實(shí)和波蘭國(guó)內(nèi)的現(xiàn)狀有緊密關(guān)聯(lián)的，目前在波蘭華沙的流動(dòng)人口比較大，很多外國(guó)人或外地人在波蘭華沙工作，可能并沒(méi)有長(zhǎng)期在波蘭當(dāng)?shù)厣畹拇蛩?，另外?guó)外的小伙伴們的消費(fèi)觀念相比國(guó)內(nèi)存在一定的差別，而且購(gòu)房前期投入相比租房也比較大，兩者相比，導(dǎo)致選擇直接購(gòu)房的人相對(duì)較少，一般都是選擇租房，所以說(shuō)對(duì)于以后有打算生活在波蘭并且自身經(jīng)濟(jì)條件還不錯(cuò)的小伙伴而言，波蘭買(mǎi)房要比租房劃算的多！

不僅如此，受國(guó)內(nèi)購(gòu)房政策影響，很多人開(kāi)始把目光投向海外市場(chǎng)，進(jìn)行海外投資置業(yè)，按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的常識(shí)來(lái)說(shuō)，雞蛋不能放在一個(gè)籃子里，不要把所有的資本都投入到一件事情上，應(yīng)該做多手準(zhǔn)備。這樣萬(wàn)一這個(gè)籃子打破了，也會(huì)有別的籃子的雞蛋剩下，告誡人們進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)等時(shí)不要孤注一擲，要多留幾條后路，而在波蘭高收益穩(wěn)定回報(bào)的前提下，值得大家著手進(jìn)行投資！

經(jīng)過(guò)調(diào)查了解發(fā)現(xiàn)，波蘭最受歡迎的房型為50平左右的小戶型房型，出租率高，租金回報(bào)收益也比較高，每年的租金回報(bào)率保守在6%，最高達(dá)到12%以上，換句話來(lái)說(shuō)，購(gòu)房一套50平左右的公寓住宅，花費(fèi)100多萬(wàn)人民幣，每年收取6-8萬(wàn)以上的回報(bào)收益，每月躺在家里收錢(qián)，十年左右就可以回本了，期間還沒(méi)考慮房屋本身升值空間，對(duì)于移民到波蘭的小伙伴們，還可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款，以房養(yǎng)貸，以房還稅，以房養(yǎng)學(xué)。

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