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意大利買房移民政策自推出以來，一直是歐洲買房移民的熱門項目之一。購置的房產(chǎn)無論是作為生活住房還是投資所用，都能帶來極大的便利和收益。因此，投資買房移民意大利的海外人士在購置意大利房產(chǎn)時著重關(guān)注地理位置，除了傾向于市中心的房產(chǎn)，學(xué)區(qū)房也是購房重點。2017年意大利各學(xué)區(qū)房租價格參差不齊，浮動一般在5%左右。
一、2017意大利各學(xué)區(qū)房租盤點
意大利各學(xué)區(qū)房租北部地區(qū)房價漲幅最高，熱那亞漲幅最大，居全國首位，平均上漲了29%。其次是博洛尼亞，漲幅為11%。相反，西西里島的卡塔尼亞、佩魯賈、巴勒莫和羅馬學(xué)區(qū)房租卻有所下跌，分別下跌了17%、11%和10%。
1. 米蘭：學(xué)區(qū)房租最貴，較去年上漲了6%，單人房間月平均租價為525歐元。
2. 羅馬：學(xué)區(qū)房租單人間月平均下降了36歐元，價格為398歐元。
3. 博洛尼亞：單人間月平均房價為342歐元，雙人間月平均上漲了8%，為272歐元。
4. 錫耶納：單人間月平均房價為比去年下降了5%，為260歐元，最貴的單人間月平均房價為300歐元。
5. 都靈：月平均單人間為303歐元，雙人間月平均價203歐元。
在意大利81%的學(xué)生租房，首先考慮在學(xué)校附近或公交便利的地區(qū)尋找房源，62%的學(xué)生喜歡選擇單人間，44%的學(xué)生比較喜歡租現(xiàn)代型公寓，12%的學(xué)生不喜歡與同性合租，3%的學(xué)生認(rèn)為暖氣空調(diào)是租房必須具有的設(shè)備。
二、投資買房移民意大利的優(yōu)勢
目前，意大利買房移民的相關(guān)法令規(guī)定：通過在意大利境內(nèi)購置30萬歐元以上房產(chǎn)，可獲得“選擇居住居留簽證”或者“5年期申根簽證”，前者可以使投資者移民意大利，而后者則為長期前往意大利旅游、度假的簽證，投資者可根據(jù)個人情況自行選擇。
投資買房移民意大利的優(yōu)勢有：
1. 投資門檻優(yōu)勢：無年齡、學(xué)歷、語言、資金來源和經(jīng)商背景的要求，投資購買總價30萬歐元以上的一套或多套房產(chǎn)；
2. 移民監(jiān)優(yōu)勢：持一年期居留卡時每半年入境一次，持兩年期居留卡時每年入境一次即可，5年后可申請轉(zhuǎn)為永久居留；
3. 投資周期優(yōu)勢：整體申請周期僅需2-4個月；
4. 移民身份優(yōu)勢：自由通行26個申根國，享受免費公立教育和醫(yī)療福利，滿足居住條件適齡可領(lǐng)取養(yǎng)老金；
5. 房產(chǎn)投資優(yōu)勢：意大利房地產(chǎn)市場表現(xiàn)積極，房地產(chǎn)投資價值高，投資房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)，可依法出租，或永居后出售；
非歐盟國家的公民在意大利境內(nèi)購置符合申請居留卡條件的房產(chǎn)，并且符合年滿18周歲，無犯罪記錄，非工資的年收入證明（不低于3.1萬歐元/年），在購房后可申請并獲得“選擇性居留簽證”。在申請人到達(dá)意大利8天內(nèi)，須申請將一年期“選擇性居留簽證”轉(zhuǎn)為“1年期就留卡”，獲得首期1年期居留卡即可享受和意大利公民同等的社會福利，以后每兩年更新一次居留卡，持居留卡5年后，可申請歐盟永居卡。有別于其他歐洲國家提供的國別永居身份，更加具有含金量。
